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jueves, 24 de diciembre de 2009

¿por qué no baja el precio de los pisos? 3 razones

Varios factores salvan a España, de momento, de un desplome inmobiliario.

Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según Mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro.

El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en españa cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos

En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:

1) bajos tipos de interés

Esto ha beneficiado a todos. a los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas

2) las garantías personales en españa por las hipotecas

Como ya es sabido, en españa si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en españa apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. en los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos

3) el subsidio de paro

En españa si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). además, en españa existe una gran economía sumergida. todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañana ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. en otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios

No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión

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