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viernes, 12 de junio de 2009

Baja el beneficio de Inditex por primera vez desde 2003

El resultado del grupo textil se reduce un 16%, aunque con más ventas

La crisis anida en el textil e Inditex, la firma de moda líder de ventas en el mundo, lo nota. Entre el 1 de febrero y el 30 de abril pasado la empresa que preside Amancio Ortega ganó 184 millones de euros, lo que supone un descenso del 16% con respecto al mismo periodo del año anterior. Es el primer trimestre con descenso de ganancias desde el tercero de 2003, entonces explicado por la climatología adversa.

Inditex, sin embargo, mejoró sus ventas el 5% hasta los 2.338 millones de euros. Suben el 8% si se elimina el impacto del tipo de cambio de las monedas. La Bolsa reaccionó a los datos con una subida del 5,12%, la mayor del Ibex 35.

Ayer, el consejero delegado, Pablo Isla, expuso a los analistas los resultados de un trimestre que "es el menos indicativo del año en volumen y que no se puede extrapolar". Isla reconoció que el entorno del mercado "es difícil", pero recalcó que a pesar de la crisis de consumo la empresa sigue ganando cuota de mercado. En España, que sólo supone el 35% de las ventas totales de Inditex, el gasto en ropa ha bajado el 10%, según el INE, y las ventas del grupo gallego "han caído mucho menos".

La diversidad geográfica del mercado de la firma en 73 países le permite nadar mejor en estos momentos, resumió Isla a los inversores. Inditex ha rebajado sus ganancias el 15,9% con unas mayores ventas debido a que los costes crecen más que las ventas, precisamente porque se sigue manteniendo intacto el plan de expansión de la red de tiendas. Los gastos operativos crecieron el 9%.

En el primer trimestre se han abierto 95 tiendas en 28 países diferentes y sólo cuatro de ellas en España. En igual periodo de 2008 se abrieron 145 tiendas. Isla recalcó ayer que se sigue con el plan previsto de abrir a lo largo del actual ejercicio entre 370 y 450 tiendas. Ahora suma 4.359 establecimientos en 73 países. Inditex abordará un "ambicioso plan de ahorro" de 75 millones en el actual ejercicio. Entre las medidas figura una rebaja en los precios de los alquileres de las tiendas.

elpais.com

jueves, 11 de junio de 2009

Playing For Change : "Song Around the World"

Impresionante , una maravilla , un gustazo para los sentidos ... Sin Palabras !!!!
Si te gusta la buena música , no debes perdertelo. Está arrasando en internet.

miércoles, 10 de junio de 2009

Playing For Change: Song Around the World "One Love"

Otra de las joyas que aparecen dentro del disco "Playing for change"

Navigon anuncia MobileNavigator para iPhone.

Una de las primeras cosas que supimos cuando Apple anunció que estaba desarrollando el firmware 3.0 fue que por fin podríamos usar el receptor GPS no sólo para georeferenciar imágenes o para saber los kilómetros que hemos hecho en bici, sino que además se podría aprovechar también para desarrollar aplicaciones de navegación GPS puerta a puerta, subiendo un nuevo peldaño en la escalera de prestaciones del iPhone.

En la presentación que se llevó a cabo ayer, salió a la palestra la gente de TomTom, como no podría ser de otra forma, estandarte y líder de ventas en el mundo de la navegación GPS. Muchos nos alegramos pero también nos asaltaba otra duda. Visto que uno de los programas de navegación GPS que actualmente está ya disponible para iPhone se vendía fuera del canal oficial a través de Cydia, uno podría llegarse a plantear si el producto de TomTom podría a llegar a ser el único disponible oficialmente para iPhone, del que por cierto aún no se ha emitido nota de prensa oficial alguna y del que se desconocen prácticamente todos los detalles.

La gente de Navigon acaban de despejarnos esta duda, ya que nos han enviado un correo electrónico que reproducimos a continuación donde nos anuncian que a finales de este mes tendremos disponible MobileNavigator para comprar en la App Store de Apple, a un precio aún por determinar.

"Antes de finales de mes, los usuarios del iPhone podrán incorporar a su smartphone este software profesional de navegación en las tiendas App Stores de todo el mundo. El único requisito es que el iPhone incluya el sistema operativo Apple OS 3.0.

“Con el nuevo sistema operativo, Apple ha conseguido incorporar a su teléfono un software de navegación, y NAVIGON ha adaptado rápidamente el software de MobileNavigator al nuevo firmware. El iPhone puede ser ahora un navegador versátil y completamente funcional”, afirma Egon Minar, CEO de NAVIGON AG.

Varias opciones en App Store

MobileNavigator, disponible en las tiendas de todo el mundo de App Store, está disponible para iPhone 3G (con el sistema operativo Apple OS 3.0) y iPhone 3GS. Los usuarios pueden elegir entre dos opciones:

La primera es la versión LITE, disponible gratis, y que, aunque no cuenta con una guía de rutas activa, sí ofrece material cartográfico y la posibilidad de mostrar los POIs (puntos de interés) en los alrededores.

La segunda opción es la versión completa, que conduce a los usuarios a su destino de manera rápida fiable. Este paquete incluye funciones tan prácticas como el Reality View Pro, Real Roadsign Pro, Lane Assistant Pro, Speed Assistant, Day & Night Mode, entre otras, además de la opción de mostrar los POIs durante la ruta. Con estas funciones, Mobile Navigator destaca frente a sus competidores en el mercado. Además, las funciones típicas del iPhone se han implementado perfectamente para que la navegación sea más divertida. Si giras el iPhone 90 grados, entonces la pantalla pasa directamente de vertical a horizontal. Además de este ajuste automático de la pantalla, existe la posibilidad de navegar directamente hacia la dirección de los contactos guardados en el teléfono. Si la navegación se ve interrumpida por una llamada, ésta se recupera automáticamente cuando la llamada termine.

Los precios de esta versión completa se darán a conocer por App Store en su lanzamiento."

Autor: Vicenç Lacruz

Confirmado: En el iPhone 3.0 las aplicaciones hay que volver a comprarlas.

Una de las funciones más interesantes de la App Store de Apple, la de poder descargar aplicaciones directamente desde el iPhone sin necesidad de pasar por el ordenador, se acaba de ir al garete oficialmente al menos en parte, ya que se acaba de confirmar que la versión Gold Master liberada desde ayer por la noche y que algunos ya hemos podido descargar e instalar, incluye una nueva limitación, obligando al usuario a volver a pagar por la aplicación si la descarga se realiza desde el propio terminal.

De esta forma Apple confirma su obsesión por tener bien atados todos los cabos de su tienda de software acechando a unos pocos que podrían haber estado usando la misma cuenta iTunes en varios iPhone compartiendo de esta forma las aplicaciones, pero a costa de fastidiar a la totalidad de sus clientes ya que a partir de este momento habará que recurrir permanentemente al ordenador para evitar volver a pagar por algo que ya has comprado anteriormente. Podrá no ser una molestia para aquellos que siempre usen unas pocas aplicaciones o incluso para aquellos que dispongan de un ordenador a mano, pero si en cambio eres de los que la cantidad de aplicaciones permitidas en un iPhone se te queda corta y vas borrando y descargando vía 3G, o incluso si eres de los que usa Linux y tienes que pedir prestado un ordenador para sincronizar aplicaciones, las molestias son evidentes.

En definitiva, una nueva medida para salvaguardar los intereses de Apple, que no beneficia al usuario y que molestará a muchos de sus clientes.

Autor: Vicenç Lacruz

Presentado el nuevo iPhone 3G S, con 16 y 32GB de memoria.

Mismo diseño, HSDPA, cámara de 3MP autofocus, más veloz, con controles de voz, batería optimizada y nuevas características únicas mejoradas.

Opera 9.7b1 para Windows Mobile: Mejorando al número uno.


Los usuarios de Opera Mobile están de enhorabuena porque se acaba de liberar una nueva versión con algunas nuevas características y funciones de las que destaca por encima de todas el que esta versión sea la primera a añadir la tecnología Turbo presente hasta el momento únicamente en versiones de escritorio.

Opera Turbo en Windows Mobile es totalmente experimental y prueba de ello es que algunas opciones se encuentran aún deshabilitadas.

Si te apetece probar esta nueva versión, descárgala desde su página web

Autor: Vicenç Lacruz

Sony Ericsson Xperia X2 al descubierto.

Imágenes y características técnicas es lo que se ha conocido del nuevo modelo Xperia de Sony Ericsson que no hace más que confirmar el interés de este binomio en el mercado de los teléfonos llamados inteligentes basados en el sistema operativo Windows Mobile de Microsoft.

Cámara de 8,1 MP con autofocus, posibilidad de grabación de vídeo a 30 fps, pantalla de 3,5 pulgadas wVGA OLED, receptor Assisted-GPS, acelerómetros, procesador más veloz que el actual del X1, 512MB de RAM y nuevas funcionalidades de los paneles incluyendo plena compatibilidad con Windows Mobile 7 son algunas de las características técnicas de este prometedor dispositivo.

Visto en mobilewhack

Opera es el navegador más usado en dispositivos móviles, superando al del iPhone.

Según un estudio realizado por la analista StatCounter, el navegador Opera de la empresa del mismo nombre se ha situado ya como navegador líder en dispositivos móviles, superando al Safari de Appe o al Pocket Internet Explorer de Windows Mobile.

Los ratios son, cuanto menos, curiosos y deben analizarse un poco más allá de los que ofrece el estudio. Opera se ha quedado con una cuota del 26,4% seguida de cerca de Safari para OS X con un 22,4%. A más distancia encontramos el tercero en este ránking, Nokia con un 17,9%, y a más distancia el resto de navegadores diseñados para funcionar en todo tipo de dispositivos móviles.

Sin embargo, si tenemos en cuenta el número de ventas de dispositivos móviles veremos que el ganador sería de largo Apple con su iPhone ya que es el que menos vende pero sin embargo es el que tiene el mayor porcentaje de usuarios que naveguan en internet por dispositivo. Dicho de otra forma, los usuarios de iPhone pululan por la web masivamente, bien sea por las prestaciones de Safari o por la obligatoriedad de contratar tarifas planas 3G con lo cual la conectividad gana muchos enteros.

Opera tiene el mérito de haberse convertido en el navegador más usado en términos globlales pero no en el que más se use en las plataformas para las que está disponible. Y es que Opera "mobile" no sólo lo encontramos para Windows Mobile sino que además hay la versión "mini" que se ejecuta en cualquier teléfono móvil capaz de correr aplicaciones Java. Así pues, dado el gran número de dispositivos donde podría estar funcionando Opera, las cifras podrían no ser tan buenas como las presenta este análisis. El motivo podría buscarse en que es de los pocos navegadores que no vienen de serie en el sistema operativo salvo contados casos que incluyen Opera en sus firmwares, obligando al usuario ir la web de Opera, descargar el software y configurarlo para empezar a trabajar con él.

Por último, los números de Nokia, que a pesar de ser líder indiscutible en ventas de telefonía móvil está muy por detrás del resto en cuanto a navegación web, constatando lo que ya sabíamos. Sus teléfonos serán de los que más cosas puedan hacer pero también de los más inútiles para navegar decentemente por Internet.

Autor: Vicenç Lacruz

Destinator 9 ya a la venta.

Han sido varios meses de desarrollo pero al fin ya tenemos a la venta uno de los grandes navegadores GPS puerta a puerta presentes en el mundo Windows Mobile desde prácticamente los inicios en que se popularizó el uso de estos dispositivo como asistentes personales GPS tanto para el automóvil como para otros medios de transporte.

Destinator 9 viene cargado de novedades y lo que es más importante, han desarrollado paralelamente varias versiones para que pueda estar presente en un gran número de dispositivos y por tanto, llegar al máximo número de usuarios posible. Windows CE, Windows Mobile, Symbian, Linux y Android son los sistemas operativos para los cuales está disponible Destinator 9, abarcando desde PNA dedicados, teléfonos móviles, dispositivos Pocket PC, miniportátiles, reproductores multimedia o terminales basados en Android.

Si te interesa saber más acerca de Destinator 9 puedes ver la demo que han colgado en su web o ver la nota de prensa que anuncia esta nueva versión.

Autor: Vicenç Lacruz

Fecha de venta de Windows 7, Netbook's y otras cosas de Microsoft.

Dos noticias en una es la que ha generado Microsoft hoy, una relacionada con el nuevo Windows 7 en el que llevan trabajando hace ya unos meses y otra referente a la plataforma que se ha llevado el éxito de público que hubieran deseado para sus UMPC, los miniportátiles de bajo coste más conocidos en el mundo anglosajón como netbook's.

De Windows 7 se ha sabido hoy que Microsoft tiene previsto ponerlo a la venta este mismo mes de octubre, concretamente el día 22. Sin aclarar exactamente las versiones ni los precios finales, sí que se sabe ya que los usuarios de Windows que adquieran un ordenador basado en Vista en fechas cercanas al día 22 de octubre disfrutarán de actualización gratuita a 7. Para los usuarios que hayan adquirido Vista fuera del plazo que estipule Microsoft habrá también la posibilidad de adquirir una actualización a coste inferior que el de venta normal, aunque tampoco se ha especificado aún los precios.

La otra noticia tiene que ver con los netbook's y el autor es el jefe de aplicaciones y desarrollo de Microsfot, Steven Guggenheimer, y ha sido oída durante el Computex que se está desarrollando en Taipei. Según este empleado, Microsoft va a cambiar el nombre de netbook a la plataforma a la cual da nombre actualmente, esto es, ordenadores portátiles de bajo coste y habitualmente también de reducido tamaño. Según el señor Steven, un netbook es un ordenador personal diseñado para ejecutar un navegador web para poder navegar por Internet y que además dispone de una aplicación de correo electrónico para recibir y enviar mensajes. Obviamente los portátiles de bajo coste pueden realizar muchísimas más funciones y es por ello que Microsoft va a buscar otro nombre más adecuado y que defina mejor el tipo de dispositivo del que estamos hablando.

De esta última noticia se podrían extraer varias conclusiones. Por una parte está google y los anuncios de varias empresas que aseguran van a vender miniportátiles basados en una versión adaptada de Android. Por otro, Microsoft y la versión Windows 7 Starter Edition, diseñada a priori para estos ordenadores, que en un principio sólo debería haber permitido la ejecución de tres aplicaciones simultáneamente y cuyo precio tendría que haber sido acorde al coste de un miniportátil de gama media.

Podría darse el caso que Microsoft estuviera planeando una versión específica para netbook's propiamente dichos, esto es, equipos capaces de mostrar páginas web, correo electrónico, mensajería instantánea y poco más, buscando frenar en la medida de lo posible el hipotético avance de Android en este tipo de ordenadores. Y por otro lado, ofrecer Windows 7 Starter Edition a un precio competitivo pero sensiblemente superior a la versión para netbook's sin la limitación de las tres aplicaciones ejecutándose simultáneamente.

Todas estas hipótesis nos llevan a una conclusión que ya se podía intuir desde que se conoció que Microsoft estaba desarrollando el sucesor de Windows Vista. La primera de ellas es que van a seguir empeñados a vender varias versiones de un mismo sistema operativo, creando confusión en el mercado y tasando con un precio probablemente desorbitado la versión más completa del mismo. Es inevitable hacer comparaciones con la competencia, así que esta táctica podríamos decir que es exclusiva de Microsoft. Linux distribuye varias versiones de cada una de las distribuciones pero las más populares suelen venir en tres formatos. Server, escritorio y portable. En OS X pasa un poco lo mismo, ya que sólo hay dos versiones disponibles de Leopard, la normal y la server, a un precio de 129 euros versión normal o 199 en paquete familar.

Microsoft sin embargo distribuye de varias formas Windows Vista y es probable que sigua igual con 7. En primer lugar, versiones OEM que sólo pueden ser distribuidas con la compra de un ordenador nuevo pero que muchas tiendas aprovechan para vender a clientes finales ahorrándoles el precio de la versión normal. Existe también las versiones de actualización y finalmente las versiones normales en formato caja. Si tenemos en cuenta que puede llegar a haber 6 o 7 versiones de Windows 7 en 3 modos de distribución distintos nos lleva a la cifra de 21 precios diferentes para un mismo sistema operativo.

Ahora que ya sabemos que Windows 7 es lo que tendría que haber sido Windows Vista y que podemos ejecutarlo en ordenadores no muy potentes ofreciendo un muy buen rendimiento sólo queda por conocer los precios finales de distribución, y sobretodo, si Microsoft va a tener alguna deferencia con los usuarios de Windows Vista, el sistema operativo que según ellos mismos hay que empezar a dejar de lado en favor de 7 por motivos evidentes.

Autor: Vicenç Lacruz

PSP Go! es la antes conocida como PSP-4000, Sucesora de la PSP 3000





Por lo pronto parece que tendremos nueva consola de Sony PSP, llegando esta con el nombre de PSP Go, y posiblemente se presente dentro de muy poco.

PSP Go! sería el nombre de la esperada renovación de un clásico, que todos queremos tener en nuestras manos para poder jugar.

Esta consola PSP Go, que va a convivir con el modelo actual de PSP, la cual es maravilloso ver como trae el slider que vemos en algunas fotos, con los controles escondidos bajo la pantalla.

Características de PSP Go!

  • Patalla de 3.8 pulgadas, donde incluye un pad digital y uno analógico, además de los botones traseros a los que estamos acostumbrados.
  • Ranura para UMD.
  • Esta PSP llegaría con dos versiones, una con memoria interna de 8 Gb y la otra con el doble, tenieno la posibilidad de ampliarse mediante tarjetas de tipo Memory Stick.
  • PSP Go traería una nueva pantalla, de resolución 800×480 píxeles.
  • La pantalla de la PSP Go es totalmente táctil.
  • Posiblemente traería una cámara de fotos en la parte trasera de la misma.
  • Psp go! trae Wi-Fi, con el que podremos descargarnos los juegos directamente.
  • También trae Bluetooth.
  • Trae Media Go, que na aplicación para nuestro ordenador que sustituye a Media Manager y con la que gestionar y sincronizar música, fotos y vídeos.
  • También trae SenseMe para crear listas de reproducción de forma automática, basándose en nuestro estado de ánimo.

PSP Go!, con tienda de aplicaciones

Esta llegará con una tienda donde podremos descargar juegos desde la consola o a través de PS Store, una tienda accesible desde el ordenador.

Este también ofrecerá un servicio de descarga de vídeo, accesible también desde la PSP convencional, en el cual habrá disponibles más de 9400 programas de televisión y más de 1900 películas.


Precio de la PSP Go!

PSP Go en Estados Unidos costará 249 dólares, que al cambio actual son unos 175 euros

Toshiba TG01

Con una enorme pantalla táctil WVGA de 4.1”1 pulgadas (800x480), el TG01 incorpora tecnología de sincronización de imagen basada en la tecnología Toshiba LCD TV REGZA. Usando avanzadas tecnologías de definición de imagen obtenidas directamente de la elogiada línea de televisores LCD de la compañía, el motor REGZA del TG01 ofrece mayor control de imagen de color, garantizando el brillo y colores vivos de la pantalla y una gran nitidez en la reproducción de escenas rápidas. Si a eso se añade su compatibilidad con una amplia gama de populares formatos de vídeo queda claro que el TG01 introduce nuevas posibilidades de entretenimiento en un teléfono móvil. TG01 de Toshiba es el primer dispositivo con tecnología Snapdragon™ de Qualcomm. Snapdragon utiliza el diseño de un procesador a medida para proporcionar una combinación líder en la industria: 1GHz y alta eficiencia energética. Al ofrecer rendimiento de procesador, multimedia, GPS y conectividad de alta velocidad 3G integrada dentro de un sólo chip, Snapdragon permite al TG01 ser un dispositivo especialmente fino, innovador y con muchísima potencia.


Toshiba TG01 tiene estas otras características:

  • Pantalla de 4.1 pulgadas (800×480 píxeles) con “Crystal Clear”, que la que utilizan los televisores “REGZA”.
  • Como sistema opertativo se queda en el Windows Mobile 6.1, y seguró que unos días tendra Windows Mobile 6..
  • Toshiba TG01 es que trae su propia interfaz y esta basada en Widgets (NetFront).
  • En pantalla trae un teclado virtual.
  • Este Toshiba TG01 tiene un grosor de sólo 9.9 milímetros. Su tamaño exceptuando el citado grosor es algo grande, (70 × 129 × 9,9 mm) .
  • Llega con un peso de 129 gramos.
  • GPS (con A-GPS).
  • Toshiba TG01 trae conectividad Wi-Fi.
  • Bluetooth 2.0.
  • USB 2.0.
  • Reproducción de archivos DivX y QuickTime.
  • Redes GSM, GPRS, EDGE, HSDPA (7,2 Mbps) y HSUPA (2 Mbps).
  • Toshiba TG01 llegara en un principio de 8Gb iniciales a través de la ranura de tarjetas microSD .
  • Memoria RAM serán 256 MB, más 512 MB para la ROM.
  • Camara de 3.2 megapíxeles

Por otro lado toshiba quiere poner acelerómetro del aparato pero cambiandole el nombre, describiéndolo como “G-sensor”.

Parece ser que el Toshiba TG01 tendrá un precio que supera los 500 euros y aparezca en el mercado en junio.

Vía: Toshiba TG01, Lo nuevo de Toshiba

lunes, 8 de junio de 2009

Playing For Change: Song Around the World "Stand By Me"

IMPRESIONANTE este video del clásico "Stand By Me" , y sobre todo la técnica y el modo en que fué grabado. Aparece dentro del disco "Playing For Chance" , una grabación que recoge a un buen número de músicos de un montón de países, todos ellos fusionados en una única causa. Los temas seleccionados son auténticos clásicos de la historia de la música.

domingo, 7 de junio de 2009

Los pisos bajarán un histórico 12% en 2010


El precio de la vivienda registrará bajadas históricas del 10% en 2009 y del 12% en 2010 como consecuencia del continuo descenso de la demanda y el aumento de la sobreoferta de casas sin vender que actualmente presenta el mercado, que ya alcanza 1,2 millones de unidades.


Así lo indica el informe sobre la coyuntura del sector inmobiliario del Servicio de Estudios del BBVA, que fija en 2012 el horizonte para que el sector inmobiliario supere la crisis en que está inmerso desde 2008. En el conjunto de este periodo, los precios de los pisos habrán registrado una caída acumulada del 30%.

Los expertos de la entidad consideran que el ajuste del precio de los pisos en España está siendo "más rápido del esperado", pero que, pese a ello, no está atajando el continuo aumento del 'stock'.

"La interacción entre precios y demanda está retroalimentando el ajuste: la reducción de precios lleva a que la demanda potencial tarde más en decidirse a comprar, dada la expectativa de mayores bajadas", indica el informe. "Tenemos un ajuste pendiente que va a requerir un tiempo", añade.

Así, según sus datos, la bolsa de pisos que no encuentran comprador seguirá creciendo este año, hasta alcanzar su máximo (de alrededor de 1,5 millones de casas) en el primer trimestre de 2010 y comenzar entonces a reducirse hasta 2012, para cuando se calcula que quede anulado y "buena parte del ajuste quede completado".

La eliminación de la desgravación puede acelerar la recuperación

No obstante, la entidad confía en que la medida del Gobierno de eliminar la desgravación por compra de vivienda para determinadas rentas a partir de 2011 "acelere" de cierta forma la recuperación. En su opinión, puede llevar a adelantar o incentivar potenciales decisiones de compra de pisos y contribuir así a suavizar el desplome de los precios y la remontada del 'stock'.

BBVA estima adecuado mantener la rebaja fiscal para rentas inferiores a 24.000 euros, dado que implica que el 74% de los contribuyentes se sigan beneficiando de la desgravación, si bien cree que, en conjunto, la medida llega con retraso respecto a la evolución del sector. Según asegura, estas iniciativas se suelen tomar durante la fase de escalada de precios, para moderar su subida y evitar 'burbujas'.

Los expertos del banco opinan que también contribuirán a la recuperación el resto de medidas 'anticrisis' puestas en marcha por gobiernos e instituciones (bajadas de tipos y estabilización de mercados) y las articuladas en España. Para la entidad, la cantidad presupuestada en el país en medidas para reactivar el sector equivale al 2% PIB, y supera así a las implementadas en otros países.

Por contra, BBVA echa en falta mayores incentivos para corregir el escaso peso que el alquiler tiene en el mercado inmobiliario español. De hecho, estima que si antes de la crisis se hubieran implementado medidas de fomento del alquiler, el ajuste hubiera sido más suave, tanto en precios como en destrucción de empleo.

Desde la entidad argumentan que puede existir un círculo vicioso entre la propiedad de una vivienda y el mercado laboral. El deterioro económico aumenta el desempleo, lo que, a su vez, reduce el número de propietarios de vivienda. Según sus tesis, quienes no están hipotecados tienen menos incentivos para buscar empleo, lo que, en última instancia, reaviva el deterioro económico.

Redacción fotocasa.es , 03/06/2009

La caída del precio de la vivienda se acentúa en mayo

Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España en mayo de 2009 se sitúa en 2.429 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del -11,1% en el último año (la variación interanual calculada de mayo de 2008 a mayo de 2009). Se trata de la mayor caída interanual de toda la serie histórica analizada por el Índice Inmobiliario fotocasa.es, que comienza en enero de 2005.

Con mayo, son ya 19 los meses consecutivos en los que se están registrando descensos interanuales del precio de la vivienda en España. Las caídas de precios interanuales comenzaron en noviembre de 2007, cuando se constató un descenso del 0,7% en el precio de la vivienda respecto a un año antes.

En cuanto a la evolución mensual del precio de la vivienda, en mayo el valor de los inmuebles en España ha descendido un -1,5%. Con este descenso, se completan 17 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.

El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por el Índice inmobiliario fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el precio medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 €/m2. Desde su valor máximo histórico el precio de la vivienda en España ha caído un -21,6%, es decir, 523 euros por metro cuadrado.

Redacción fotocasa.es , 03/06/2009

El Euríbor cierra mayo en el 1,644%

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró mayo en el 1,644%, con lo que encadena ocho meses consecutivos de descensos, marca un nuevo mínimo histórico y abaratará las hipotecas en más de 2.200 euros al año.


A pesar de que el indicador rompió el pasado 20 de mayo la tendencia bajista que había mantenido durante todo el mes en su tasa diaria, sumando ocho sesiones seguidas de subidas, el nivel mensual de mayo es el más bajo registrado hasta ahora en la historia del Euríbor y supondrá una rebaja sustancial en las cuotas de las hipotecas.

Ahorro de más de 2.200 euros

Para una hipoteca media de 119.067 euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un diferencial del 0,75%, a un plazo de 26 años y un Euríbor del 1,64%, la cuota mensual de la hipoteca a partir de junio será de unos 512 euros, lo que supone un ahorro de 223 euros al mes y de unos 2.280 euros al año.

Los analistas consultados por Europa Press señalan que la subida del Euríbor de los últimos días se ha debido a la aparición de nuevas tensiones en los mercados debido a la incertidumbre sobre un repunte de la inflación, que podría provocar un movimiento al alza en los tipos de interés, máxime cuando el Banco Central Europeo (BCE) ha manifestado en alguna ocasión que no se encuentra cómodo con unos tipos de interés muy bajos.

Sin embargo, los expertos apuntan a que el Euríbor se mantendrá en niveles bajos durante un tiempo, y que el mantenimiento en niveles mínimos de los tipos de interés contribuirá a que el Euríbor no alcance niveles tan elevados como los registrados antes del inicio de la crisis.

Redacción fotocasa.es , 03/06/2009

¿Cómo se mide una casa?



Si has decidido vender tu casa quizá tengas una idea de precio en la cabeza o habrás mirado cómo están las viviendas similares a la tuya en el mercado. Pero no debes olvidar que para saber cuánto vale tu casa es clave medirla correctamente. Ese dato es vital para que el comprador se haga idea del tamaño pero también del precio. Si el precio de tu casa es atractivo dependerá de los euros por metro cuadrado que pidas por el inmueble.

Conocer la superficie de tu vivienda no siempre es fácil. Desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño de su casa para obtener un precio por metro cuadrado más económico y a priori, más atractivo. Es una práctica que debes evitar porque finalmente todo se descubre y puedes perder la operación en el último momento. ningún comprador hará una operación sin ver la casa así que no intentes “sumar” metros cuadrados a la vivienda si no los tiene porque tarde o temprano el comprador verá la casa.

Lo más lógico al publicar el anuncio de tu vivienda es utilizar la superficie que figura en el catastro o el que figura en las escrituras. Sin embargo, existe un problema en las casas antiguas, que no tienen computados todos los metros o se omiten elementos de la vivienda, como las terrazas, patios, altillos…

En el siguiente dossier te vamos a enseñar cómo debes medir una vivienda correctamente.

Diferencias entre superficie útil y construida

Lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos y sus variantes

superficie útil (metros útiles): una definición sencilla es que superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. en este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados.

La información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea al comprador del espacio del que dispondrá para vivir. sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas.

a) superficie construida (metros construidos): en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones. en uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros

b) superficie construida con elementos comunes (metros construidos con comunes): es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. en los edificios y urbanizaciones es muy diferente a la superficie útil e incluso a la construida simple ya que aquí se incluyen los pasillos y las zonas comunes.

Cada vivienda tendrá un coeficiente de participación en estos elementos comunes que viene reflejado en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes.

El catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda.

El eterno problema de las terrazas o patios

Las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín. es una polémica que lejos de apagarse se va encendiendo con el tiempo ya que cada vez hay más tipologías de este tipo en las nuevas urbanizaciones.

Lo más honesto, si eres el vendedor, es que muestres claramente la superficie de la vivienda y de la terraza por separado. sólo así te protegerás contra equívocos y malos entendidos desagradables. idealista.com tiene un apartado de observaciones y es ahí donde puedes detallar claramente los metros tanto de tu vivienda como el espacio de la terraza o el patio.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda.

Si a estas complicaciones le añadimos que en los casos de vpo la superficie computable de una terraza no puede superar el 10% del total de la vivienda, es decir, que si tenemos una casa de 80 metros cuadrados con una terraza de 50 metros cuadrados sólo la podremos computar por 8 metros cuadrados (el 10%) como máximo, tenemos que la norma elegida por el catastro no es útil a la hora de hacernos una idea de cómo es una casa.

Por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro en tu anuncio cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión si has añadido a la vivienda los metros de tu terraza.

Obtener información del catastro

La información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. además, cuenta con una gran ventaja, que es gratuita.

Sólo tienes que entrar en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/) y buscar la vivienda con su localizador de inmuebles. el catastro tiene una gran cantidad de información y mapas de todas las viviendas, ya sean chalets aislados, adosados o pisos en bloque.

Una vez dentro del localizador puedes insertar directamente la referencia catastral (un código de cifras y letras que es único para cada inmueble) y obtener de forma inmediata los datos que buscas.

Si no tienes ese dato será también sencilla la localización de la vivienda por la oficina virtual del catastro (https://ovc.catastro.meh.es/cycbieninmueble/ovcconsultabi.htm) rellenando los datos básicos de la vivienda como provincia, municipio, calle, número de la calle, piso y puerta podremos acceder a la información. si desconoces algún dato puedes buscar la vivienda por satélite y obtener sus datos de forma sencilla.

Errores comunes a la hora de medir una vivienda:

confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares

incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. en tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación

que el comprador trate de valorar la vivienda en función de los metros útiles: los tasadores valoran las viviendas según el precio del metro cuadrado construido con comunes, por lo que tratar de obtener un precio en función de la superficie útil es mezclar churras con merinas. si tienes el precio por metro cuadrado de una zona y quieres obtener un precio aproximado de una casa, debes multiplicarlo por sus metros construidos con comunes

meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte

calcular los metros construidos a ojo: muchos vendedores cogen los metros útiles y les aportan un porcentaje (un 15% suele ser normal) o los redondean al alza. en ambos casos es un error, ya que cada vivienda es un mundo y no hay regla matemática que asegure obtener un dato correcto.

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